在建筑加固對房屋進(jìn)行改擴建前，要注意什么?

1、需注意改擴建前后建筑物用途是否改變

2、需注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面

3、需注意改擴建多外觀(guān)的影響

4、需注意方案實(shí)施的可行性

5、需注意要按照現行的規范進(jìn)行改擴建，尤其注意老房屋建筑采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后需要滿(mǎn)足現策規范的標準

其實(shí)，在涉及需要改造的房屋中，部分實(shí)際的結構和設計圖紙存在不相符合的情況，改造部分的結構可能存在圖紙缺失，也給現場(chǎng)的檢測工作帶來(lái)了一些困難。那么，對于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測，有哪些方面需要注意的呢?

1、改造部分結構狀況

任何檢測工作都需要有被檢測房屋的平面結構布置圖等圖紙，結構布置和構件尺寸也可通過(guò)現場(chǎng)情況測量出來(lái)。需要重點(diǎn)要關(guān)注的是結構的實(shí)際配筋情況，可以通過(guò)破損檢測的相關(guān)檢測方法，抽查部分構件的鋼筋進(jìn)行檢測，還需了解改造部分結構構件的荷載相關(guān)分布情況和相關(guān)的荷載水平。

2、詳細分析實(shí)際結構的安全性

私自進(jìn)行房屋改造往往是沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規的設計計算的，從程序上來(lái)說(shuō)也是違規的。在房屋進(jìn)行改造前，對于實(shí)際的結構進(jìn)行檢測，并詳細地計算分析是很有必要的。這樣可以更好地去了解到實(shí)際的結構定性，出來(lái)的報告也是更加有說(shuō)服力。

3、確保改造符合抗震要求

一般房屋建筑的建成都是有做過(guò)相關(guān)的抗震設計，符合建設時(shí)期的抗震規范要求的。新規范也即將要求，對于需要進(jìn)行改造，加層等涉及改變房屋原有結構的，除了安全性鑒定外，還需進(jìn)行房屋抗震性能鑒定?？梢栽趫蟾嬷忻鞔_地指出目前的計算分析是沒(méi)有考慮到相關(guān)地震作用的，從而避免了承擔不必要的結構風(fēng)險。

4、明確計算的依據

業(yè)主報驗的圖紙往往都是與實(shí)際的圖紙是一致的，為了避免相關(guān)的風(fēng)險，我們應該明確我們進(jìn)行結構復核的是哪一套圖紙。我們應該在報告中也表明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來(lái)進(jìn)行相關(guān)復核的。

5、檢測需雙方意見(jiàn)一致

及時(shí)告訴業(yè)主相關(guān)的結果分析，在不違背房屋檢測單位的相關(guān)的底線(xiàn)和避免承擔沒(méi)有必要的結構的相關(guān)風(fēng)險的情況下，確定雙方都能夠接受的相關(guān)檢測

6、出具報告要科學(xué)公正

經(jīng)過(guò)檢測出具的報告，一旦上報審核通過(guò)就必須履行報告中的包含義務(wù)和責任。在編寫(xiě)報告，要考慮上述的內容，這樣報告就顯得比較豐富，有理有據有相關(guān)的也避免了我們承擔不必要的風(fēng)險。在報告的后還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附加上去，這樣就十分有效地避免了報驗圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況了。

這種情況下進(jìn)行房屋安全檢測鑒定，需要使用儀器設備對周邊范圍內的建筑結構進(jìn)行包括外觀(guān)內部、物理性能與化學(xué)性能進(jìn)行測試，對數據進(jìn)行分析處理，發(fā)現的危險跡象、安全隱患等問(wèn)題。對進(jìn)行改建房屋的抗震能力進(jìn)行檢測，畢竟原有的房屋結構不一定能承受得住改建后的房屋使用需求。

凡是需要進(jìn)行改建的房屋，都屬于房屋改造范疇，需要做房屋安全檢測、房屋抗震鑒定以及周邊房屋安全檢測。通過(guò)數據分析、對建筑物進(jìn)行一個(gè)整體的安全評估，了解房屋的屬性，保障房屋日后的使用安全。