龍門(mén)縣房屋檢測鑒定中心、龍門(mén)縣危房鑒定單位、龍門(mén)縣鋼結構檢測機構、龍門(mén)縣廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

一旦房屋改變用途或改變結構，比如裝修拆承重墻、廠(chǎng)房改造等，都需要對改造后的房屋進(jìn)行安全檢測。

在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)，即房屋結構和使用功能改變檢測。

—— 使用情況 ——

隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的步伐越來(lái)越快。許多改革開(kāi)放初期建設的廠(chǎng)房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現在的使用功能，房屋改造日益火爆起來(lái)。

房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時(shí)，需進(jìn)行抗震性能評估。房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

—— 檢測內容 ——

【一般檢測內容】

1) 調查房屋的建造信息資料;

2) 調查房屋的歷史沿革;

3) 房屋建造圖紙復核;

4) 檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

【結構體系改變應檢測內容】

當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測：

1)分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術(shù)要求;

2)對房屋結構構件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定;

3)根據房屋結構類(lèi)型、改建方案及現場(chǎng)調查的情況，建立合理計算模型，按現場(chǎng)檢測房屋結構材料力學(xué)性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關(guān)結構和地基承載能力進(jìn)行驗算;

4)對房屋改變結構的情況應進(jìn)行抗震鑒定;

5)綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估并提出相應的措施和建議。

在危險房屋檢測過(guò)程中，要對房屋的結構進(jìn)行檢查，包括墻壁、地板、梁柱等，以及主要構件和配件，確保它們都是完整的、結實(shí)的、無(wú)缺陷的。要檢查房屋的照明、通風(fēng)等系統，確保它們都是安全可靠的。還要檢查房屋的電氣系統，確保所有電器都是安裝正確、使用安全的。

鋼結構涂層厚度的測定
在鋼結構鑒定中，涂層好壞及涂層厚度是一個(gè)重要參數，測定涂層厚度是一項重要項目。涂層厚度測定一般用磁性測厚儀測定，國內外均有產(chǎn)品。國產(chǎn)涂層磁性測厚儀用天津市材料試驗機廠(chǎng)的產(chǎn)品，名稱(chēng)是QCC-A型磁性測厚儀。用磁性測厚儀時(shí)，要調好儀器，使其具有正常工作性能。
要確定測量范圍，弟一檔為0～50μm，第二檔為0～500μm.
測量時(shí)，用探頭接觸被測涂層。測定時(shí)要清除涂層表面灰塵和油污，以防影響精度。
測試時(shí)根據涂層具體情況確定，通過(guò)儀器確定有無(wú)涂層，因在長(cháng)期環(huán)境作用下涂層損傷直至消失涂層，涂層消失與否是涂層的重要參數。因為有無(wú)殘留涂層是結構銹蝕程度一個(gè)重要界限，也是性評估的重要界限。
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如今隨著(zhù)建筑高度和難度的增加，建筑物的主要影響因素除自重荷載外，還受溫度、濕度等環(huán)境因素的影響。由此產(chǎn)生的傾斜、晃動(dòng)、裂縫等問(wèn)題，都會(huì )對建筑物的安全性、適用性、耐久性產(chǎn)生影響，甚至對群眾生命財產(chǎn)造成危害。當然如果對建筑物進(jìn)行定期監測，做到預防為主，才能更好地保證使用的安全。

醫院是一個(gè)特殊的建筑，它不僅僅是提供服務(wù)的場(chǎng)所，也是患者的環(huán)境，醫院房屋安全性評估尤為重要。

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房屋抗震能力的檢測過(guò)程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

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地基承載力檢測點(diǎn)數的要求：

1、當土工合成材料鋪設于天然地基上時(shí)，其厚度不應小于1.5mm。

2、當人工填土地基上的土工布鋪設寬度為1.0m時(shí)，則其長(cháng)度應取1.0+0.5(l)m;當鋪貼寬度為1.2m 時(shí)，則其長(cháng)度應取1.2+(0.2)m;當鋪貼寬度為2.0 m 時(shí)，則其長(cháng)度應取2.0+(0.3)=2.5(m)。

3、在天然地基上鋪設的土工布不得有皺折、空鼓和受潮現象。

4、在軟塑墊層上鋪設的土工布不得直接接觸地面或與地面接觸部位有褶皺、空鼓等現象。

5、在地基的變形縫處及地基的沉降縫處均需進(jìn)行加筋處理，且加筋量不應小于100mm。

6、在基礎頂面以下20~30cm范圍內不宜設置錨固樁。

7、對軟弱地基或飽和黃土等不良地基宜采用砂性粉細砂墊層的加固方法進(jìn)行處理后進(jìn)行施工操作。

8、對已建成的建筑物的原狀土層表面必須采取保護措施后才能施工操作。

9、如遇特殊地質(zhì)情況無(wú)法滿(mǎn)足以上條件時(shí)必須進(jìn)行現場(chǎng)試驗確定后方可施工操作。(例如：淤泥質(zhì)粘土層、流沙層等)

10、本工程所采用的所有原材料都經(jīng)過(guò)國家建筑材料測試中心檢驗合格后方能使用!

房屋安全鑒定也應該檢查房屋的管道系統，包括水管、排水管、暖氣管等。這些管道若是老化或者損壞，可能會(huì )造成滲漏，使房屋空間潮濕，影響居住者的健康。