房屋安全鑒定報告是由房屋安全鑒定機構針對房屋的綜合安全性進(jìn)行的檢測評定結果而出具的報告書(shū)，房屋安全鑒定報告必須是符合國家有關(guān)工程建設的政策和規范、標準的要求，出具房屋安全鑒定報告必須是由在市住房城 鄉建設局有備案的房屋安全鑒定機構，并具有相應的信用管理手冊出具的報告方可有效。

　　什么情況下需要做樓房鑒定，相關(guān)法律條文已經(jīng)作出了明文規定，當樓房有下列情形之一的，樓房安全鑒定人應當及時(shí)委托樓房安全鑒定單位進(jìn)行樓房安全鑒定：

　　外在表現特征;樓房的外在安全隱患表現特征大致有兩種。一是直觀(guān)可發(fā)現樓房存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響樓房安全的現狀。二是樓房自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時(shí)，會(huì )對樓房安全產(chǎn)生直接影響。如密集區周邊危舊樓房倒塌時(shí)，波及附近樓房;溝壑旁的已有樓房，由于周邊新建樓房對已有樓房產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有樓房倒塌。

　　通過(guò)以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長(cháng)期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋安全鑒定報告和房屋加固建議及方案。

　　對樓房裂縫的檢測需要查明裂縫的各類(lèi)參數。在進(jìn)行樓房結構安全鑒定的過(guò)程中，應明確樓房的結構性裂縫不僅對樓房的表面結構受力狀況造成影響，更對樓房結構的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，樓房結構的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內部的鋼結構越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結構更容生傾斜或倒塌，嚴重影響樓房的安全。

　　自然侵蝕和災后樓房的檢測鑒定，地震、水災、臺風(fēng)、火災等自然災害或人為破壞都會(huì )對樓房結構造成嚴重損害，在重新修復和加固樓房時(shí)，要提供強有力的技術(shù)依據，明確樓房的危舊所在、承載能力和使用壽命，為此需要機關(guān)檢測鑒定。裝修樓房時(shí)，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻;辦公室改為儲藏室，寫(xiě)字樓改為檔案館;為了追求美觀(guān)或使用方便等造成樓房結構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過(guò)檢測鑒定后對其加固處理。

　　非住宅樓房裝修涉及拆改樓房結構、明顯加大樓房載荷的，應當由原樓房設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)樓房質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　對于混凝土結構，其檢測質(zhì)量?jì)热萦校涸牧闲阅軝z測、混凝土強度檢測、混凝土中鋼筋配置、銹蝕檢測、構件尺寸偏差檢測、結構構件變形檢測、混凝土構件缺陷檢測、混凝土構件損傷檢測。

　　本公司學(xué)校幼兒園檢測鑒定項目實(shí)例展示：為二層混合承重結構，上部結構由鋼筋混凝土柱及240mm厚磚墻混合承重，采用現澆混凝土樓、屋蓋，樓房高度為6m。委托方未能提供設計施工圖紙，經(jīng)現場(chǎng)勘測繪制的建筑、結構平面布置圖詳見(jiàn)附錄附圖1～附錄附圖4。本工程已建成并投入使用，地處抗震設防烈度7度區(0.10g)，抗震設防類(lèi)別為重點(diǎn)設防類(lèi)(乙類(lèi))，框架抗震等級為二級，設計地震分組為第三組。據現場(chǎng)調查情況和建成時(shí)間，按《建筑抗震鑒定標準》(GB進(jìn)行抗震鑒定，后續使用年限為40年，按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行結構安全性鑒定評級。