清新區房屋檢測鑒定中心、清新區危房鑒定單位、清新區鋼結構檢測機構、清新區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

【既有建筑結構安全性檢測與評估】

既有建筑：指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑結構安全性的檢測與評估，一般需要通過(guò)現場(chǎng)復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。

當出現下列情況時(shí)，需要對既有建筑結構的安全性進(jìn)行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：

1) 房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

這類(lèi)項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。

對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過(guò)高、水泥安定性不良、拌和水中含過(guò)量等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過(guò)量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結構的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕、腐朽。這類(lèi)結構安全性檢測評估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

這類(lèi)結構安全性檢測評估，重點(diǎn)是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4) 房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時(shí)。

房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。

5) 房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)。

一般地講，當房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進(jìn)行的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點(diǎn)在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當既有建筑按有關(guān)標準被評為危房時(shí)，檢測報告須送市房屋檢測中心組織技術(shù)審查。

02【已建房屋工程質(zhì)量檢測與評估】

由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗收手續，或資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續即交付使用。這類(lèi)房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

03【房屋改建抗震鑒定】

房屋建造過(guò)程中、停工續建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對原有結構進(jìn)行抗震鑒定，內容包括對原結構進(jìn)行檢測、對原結構體系和構造進(jìn)行鑒定、按改建結構進(jìn)行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

04【歷史建筑檢測與評估】

國家歷史名城，現存有大量歷史建筑。按照《歷史文化風(fēng)貌區和歷史建筑保護條例》，歷史建筑使用過(guò)程中發(fā)現影響安全性或正常使用的問(wèn)題，使用功能或局部結構改變，超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)，或改建、大修前，均須進(jìn)行的檢測評估。按照《市近代建筑房屋質(zhì)量檢測管理暫行規定》和市《房屋質(zhì)量檢測規程》DGJ08-79-2008，對歷史建筑的檢測評估，除常規的安全性檢測內容外，尚需進(jìn)行歷史沿革調查、建筑風(fēng)格分析、重點(diǎn)保護部位檢測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震鑒定標準評估結構抗震性能。歷史建筑檢測評估項目的檢測方案和報告均需報市房屋檢測中心組織技術(shù)審查。我站曾完多項歷史建筑檢測評估項目，代表性項目有外灘沿線(xiàn)保護建筑群等。

05【房屋損壞趨勢檢測、監測與評估】

相鄰工程施工時(shí)，需對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進(jìn)行檢測、監測和評估。完整的房屋損壞趨勢檢測、監測與評估項目分三個(gè)階段進(jìn)行：

1) 相鄰工程施工前，對周?chē)课莸默F狀進(jìn)行檢測，內容包括結構體系調查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設置沉降和裂縫監測點(diǎn)，提出初步檢測報告，必要時(shí)，分析相鄰工程施工可能對周?chē)课菰斐傻挠绊?，提出沉降和裂縫監測報警值，提出施工方案改進(jìn)意見(jiàn)和監測要求。

2) 相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監測點(diǎn)進(jìn)行定期監測，提出監測報表，必要時(shí)提出報警和加固措施建議。

3) 相鄰工程施工結束后，復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，必要時(shí)，進(jìn)行結構檢測和安全性評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監測報告。

樓板安全檢測加固對于建筑物的安全性起著(zhù)至關(guān)重要的作用，進(jìn)行及時(shí)的檢測及加固，以保證建筑物的安全運行。

工業(yè)廠(chǎng)房承重的相關(guān)要求規定：
1、一般的標準廠(chǎng)房的承重量為：500斤每平方米。(60厘米的梁架)，要達1噸的，梁架柱要達90至100厘米寬度。
2、工業(yè)建筑樓面在生產(chǎn)、使用或者安裝、維護時(shí)，應當根據實(shí)際情況考慮設備、管道、運輸工具和可能的隔墻造成的局部荷載，并可以使用等效的均勻荷載代替。
3、等效均勻分布的地面荷載，包括副梁、主梁和地基的荷載，可根據本規范附錄b的規定確定。
4、應根據實(shí)際情況采用工業(yè)建筑生活負荷的組合價(jià)值系數、頻率遭遇值系數和準性?xún)r(jià)值系數，但無(wú)論如何，組合值和頻率遭遇值系數不應小于0.7，準值系數不應小于0.6。
，清新區房屋等級鑒定

我國是一個(gè)地震災害頻繁的國家，當前隨著(zhù)經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，建筑抗震設計規范也不斷在更新完善，這也意味著(zhù)現今的既有建筑可能存在抗震不足的安全隱患。由于地震的不確定性，人們往往忽視對既有建筑進(jìn)行抗震性鑒定，在地震災害發(fā)生的時(shí)候，容易造成更加嚴重的損失，對既有建筑進(jìn)行抗震性鑒定是十分必要的。那么在建筑物進(jìn)行抗震鑒定時(shí)，現場(chǎng)檢查有哪些內容?

災后房屋鑒定是一項復雜的工作，需要災后房屋鑒定人員具備相關(guān)的知識和技能，以便于準確、有效地判斷災后房屋的狀況，為重建提供有效的參考建議。

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火災后房屋檢測的主要技術(shù)依據

1、《建筑結構檢測技術(shù)標準》(GB/T);

2、《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS 252:2009);

3、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規程》(CECS03:2007);

4、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB);

5、《建筑地基基礎設計規范》(GB);

6、 公安消防大隊火災事故認定書(shū)

7、 業(yè)主提供的有關(guān)資料。

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檢測地基承載力的方法：

1、用超聲波法檢測地基承載力;

2、采用靜載荷試驗，對樁基進(jìn)行靜載荷試驗;

3、通過(guò)現場(chǎng)挖土取樣測試。

一、超聲波法檢測原理 超聲波在固體中傳播時(shí)，遇到不同介質(zhì)的界面會(huì )發(fā)生反射和折射現象。根據超聲波的這一特性，利用超聲發(fā)生器將一定頻率范圍的超聲波發(fā)射至被測體(如混凝土)上而接收其回波信號的一種無(wú)損檢測方法稱(chēng)為超聲探傷或簡(jiǎn)稱(chēng)"探傷"。

二、超聲波探傷的適用范圍及條件：

1. 適用范圍：

適用于鋼筋混凝土構件內部缺陷的檢查與測量;

2. 滿(mǎn)足下列條件：

(1) 被檢構件為混凝土結構中的鋼筋砼結構物; (2) 需檢查的部位位于被檢結構的中心部位或附近位置處; (3) 檢查深度要求大于5m且小于30m;(4) 不宜采用磁粉等破壞性的手段進(jìn)行檢查。

火災房屋安全檢測，是要檢測建筑物的火災安全性，以確保其安全使用?；馂姆课莅踩珯z測的主要內容有：