房屋安全鑒定各項內容

　　1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。

　　2.可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。

　　3.品質(zhì)性鑒定：分常規性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。

　　4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現象鑒定。

　　5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風(fēng)災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。

　　6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術(shù)的鑒定。

　　7.損壞賠償鑒定。

　　8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。

　　9.舊房加設電梯的鑒定。

　　10.專(zhuān)項技術(shù)鑒定： 增層增荷、改變用途、加固維修改造

已建成的房屋，因資料缺失等原因無(wú)法辦理施工驗收手續或未辦理施工驗收手續即交付使用，需要辦理竣工手續或產(chǎn)權證明時(shí)，或者對已建房屋的工程質(zhì)量產(chǎn)生爭議時(shí)，需要對房屋進(jìn)行工程房屋質(zhì)量檢測評估。

如何進(jìn)行工商業(yè)出租住房保障測試？

為了學(xué)習貫徹企業(yè)實(shí)施《深圳市出租屋管理工作若干法律規定》，結合深圳市的實(shí)際發(fā)展情況，針對我國房屋租賃合同登記、工作中房屋建筑安全技術(shù)檢測分析報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見(jiàn)：

1.工商建筑物在辦理租賃合同登記、時(shí)，持有合法有效的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，其職能、結構不變的，不得要求提供建筑物安全檢測報告。

2、具有合法進(jìn)行有效提高房地產(chǎn)企業(yè)權利證書(shū)，但注明“該宗地內建筑物未經(jīng)建設項目主管部門(mén)和消防主管部門(mén)的檢測”的工商業(yè)用房，需提供房屋信息安全技術(shù)檢測工作報告。

3.當經(jīng)歷登記或的租賃合同,一個(gè)有效的房地產(chǎn)權利證書(shū)應提供,但租賃的房子,房子的功能和結構變化和用于工業(yè)和商業(yè)行業(yè)或存儲行業(yè)應當提供的房子安全檢查報告。

4、辦理租賃合同進(jìn)行登記或者時(shí)，不能發(fā)展提供一個(gè)合法有效提高房地產(chǎn)權利證書(shū)，但能提供一些其他房屋權利證明自己或者市規定的其他權屬證明材料，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供網(wǎng)絡(luò )安全技術(shù)檢測分析報告。

5、需要對出租房屋進(jìn)行安全檢測，根據出租辦公室的工作量大小和優(yōu)先級別，出租面積為100平方米(含100平方米)以上的管理單位。（注意：以上我們所稱(chēng)“面積”是指同一企業(yè)租賃公司地址、同一建筑物內的租賃服務(wù)合同的累計面積。）

6. 有關(guān)樓宇安全檢查報告的事宜。

（一）此前已有的房屋信息安全進(jìn)行檢測工作報告的效力問(wèn)題。合格的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告，由原檢測單位簽字蓋章確認，或者原檢測單位出具的發(fā)票經(jīng)核實(shí)后予以。

（二）辦理合同進(jìn)行登記或時(shí)，已經(jīng)發(fā)展提供了無(wú)期限的房屋信息安全技術(shù)檢測工作報告的，辦理合同登記或時(shí)，無(wú)需再提供房屋安全質(zhì)量檢測分析報告。

(三)合同登記時(shí)，在合同有效期內提供樓宇安全檢測報告，合同登記或者的租賃期限超過(guò)樓宇安全檢測報告有效期的。