余杭市第三方房屋樓面承重檢測鑒定中心

有哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測鑒定

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。
確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時(shí)向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施

產(chǎn)權是人們根據一定的目的對財產(chǎn)加以利用或處置以從中獲取經(jīng)濟利益的權利。

產(chǎn)權的直接形式是人對物的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)權主體圍繞各種財產(chǎn)客體而形成的人們之間的經(jīng)濟利益關(guān)系。
這種利益關(guān)系得到法律認可之后，就形成了法律上的產(chǎn)權關(guān)系，即在法律上對土地、房屋、設備、存款、現金、股票、債券、**、商標、名譽(yù)等的所有、占有、支配和使用關(guān)系。
法律上的產(chǎn)權關(guān)系是對經(jīng)濟關(guān)系的反映、認可和保護。
一旦人們的財產(chǎn)占有關(guān)系在法律上得到認可和保護，產(chǎn)權就具有了排他性、獨立性、交易性和可分割性的特征。
當股份制成為企業(yè)的財產(chǎn)組織形式之后，就形成了財產(chǎn)所有權與實(shí)際占有權的分離，進(jìn)而在財產(chǎn)所有權的基礎上產(chǎn)生了企業(yè)依法享有對別人財產(chǎn)的占有、支配、使用和處置的權利，即法人財產(chǎn)權。
現代產(chǎn)權的內容不僅包括法律上的財產(chǎn)所有權，還包括企業(yè)法人財產(chǎn)權，它是以財產(chǎn)所有權為主體的一系列權利的總和。
完善的產(chǎn)權制度是劃分、界定、實(shí)施、保護和調節產(chǎn)權，確認和處理產(chǎn)權主體責、權、利關(guān)系的規則基礎，其根本要求就是在產(chǎn)權關(guān)系上做到“歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢”。
 

**，在財產(chǎn)權利的劃分上要“歸屬清晰”。
“歸屬清晰”不是單指狹義的所有權歸屬清晰，而是指廣義所有權中的所有權、占有權、使用權、支配權歸誰(shuí)擁有，必須界定清晰。
如果客觀(guān)經(jīng)濟情況需要細分產(chǎn)權，那么新的派生出來(lái)的產(chǎn)權類(lèi)別也必須界定清楚，以避免關(guān)系混亂。
所有權清晰是指產(chǎn)權主體把客體當作自己的專(zhuān)有物，排斥他人隨意剝奪的權能和作用。
占有權清晰是指主體實(shí)際地或直接掌握、控制或管理客體的權能。
支配權又被稱(chēng)作處理權、處分權或處置權。
使用權是產(chǎn)權主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權能。
人們經(jīng)常說(shuō)到的收益權、受益權或用益權，是實(shí)施、行使和運用各種權能而獲得利益的權利，是與上述“四權”聯(lián)系在一起的，是內生、依附于各種權能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權利。
權能和利益是一體的。

 *二，在財產(chǎn)權利運用過(guò)程中要“權責明確”。
明確的產(chǎn)權關(guān)系，必須是主體責任、權力和利益的統一。
不僅要明確規定產(chǎn)權主體對財產(chǎn)能做什么，還應當包括他們不能做什么；還要規定他們必須應盡的義務(wù)和責任。
那種對權力無(wú)限制的制度實(shí)際上就是無(wú)權力的制度。
我國國有企業(yè)在改革進(jìn)程中，就是由于**和企業(yè)權、責、利的不明確，曾出現兩種較端情形：或者是**對企業(yè)的無(wú)限干預，造成企業(yè)缺乏活力，沒(méi)有動(dòng)力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無(wú)人負責，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。

房屋安全檢測鑒定——現場(chǎng)檢測混凝土強度的檢測方法很多

回彈法用的回彈儀，如鉆芯法、拔出法、壓痕法、射擊法、回彈法、超聲法、回彈超聲綜合法、超聲衰減綜合法，射線(xiàn)法落球法等，其中回彈法、超聲回彈綜合法是應用較廣的無(wú)損檢測方法。

混凝土試塊的抗壓強度與無(wú)損檢測的參數（超聲聲速值、回彈值、拔出力等）之間建立起來(lái)的關(guān)系曲線(xiàn)稱(chēng)為測強曲線(xiàn)，它是無(wú)損檢測推定混凝土強度的基礎。
測強曲線(xiàn)根據材料來(lái)源，分為統一測強曲線(xiàn)、地區測強曲線(xiàn)和**（率定）測強曲線(xiàn)三類(lèi)。

利用回彈儀（一種直射錘擊式儀器）檢測普通混凝土結構構件抗壓強度的方法簡(jiǎn)稱(chēng)回彈法。
由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過(guò)回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系。
以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度

回彈儀法就是根據彈性物質(zhì)回彈值的大小與表面硬度有關(guān)的原理而設計的。
回彈值是彈簧加載錘撞擊混凝土表面回彈的刻盤(pán)讀數。
回彈儀應該在光滑表面上使用，較好是模制面。
對于非模制面和不同的彈射角度，回彈值是不相同的，應該加以修正。
此法實(shí)際上是測定混凝土表面的硬度。
混凝土的硬度和強度之間并無(wú)確切的關(guān)系，但對相同的混凝土來(lái)說(shuō)，通過(guò)試驗可以確定該硬度和強度的經(jīng)驗關(guān)系。
根據混凝土表面硬度確定強度的方法，還有鋼球撞痕法和圓盤(pán)儀撞痕法。

當有下列情況之一時(shí)，可按回彈法評定混凝土強度，并作為混凝土強度檢驗的依據之一。

a．當標準養護試件或同條件試件數量不足或未按規定制作試件時(shí)。

b．當所制作的標準養護試件或同條件試件與所成型的構件在材料用量、配合比、水灰比等方面有較大差異，已不能代表構件的混凝土質(zhì)量時(shí)。

c．當標準養護試件或同條件試件的試驗結果，不符合現行標準、規范規定的對結構或構件的強度合格要求，并且對該結果持有懷疑時(shí)。

影響回彈法準確度的因素較多，如操作方法、儀器性能、氣候條件等。
為此，必須掌握正確的操作方法，注意回彈儀的保養和校正。

測量回彈值使用的儀器為回彈儀。
回彈儀的質(zhì)量及其穩定性是保證回彈法檢測精度的技術(shù)關(guān)鍵。