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新房應做哪些房屋安全鑒定

隨著(zhù)社會(huì )的不斷進(jìn)步 時(shí)代的發(fā)展 人們的生活水平逐漸改善，很多人都會(huì )選擇去買(mǎi)新房子，畢竟“有房子才算有家”通常買(mǎi)的新房子一般都會(huì )有一個(gè)房屋安全鑒定，往往很多人會(huì )因為不知道這個(gè)有什么用 而置之不理。但實(shí)際上，這個(gè)是代表著(zhù)房屋的安全是否有問(wèn)題，也同樣代表著(zhù)你以后居住的安全。

如果你的新房子沒(méi)有房屋安全鑒定的話(huà)，那就要重視了，因為很有可能你的房屋存在著(zhù)某些安全隱患問(wèn)題，下面小編為大家科普一些新房子該做哪些安全鑒定的內容！

1.房屋抗震性能檢測(主要檢測房屋整體對于地震的抗震性能的等級，抗震等級劃分為一級至四級，以表示其很?chē)乐?、嚴重、較嚴重及一般的四個(gè)級別)

2.房屋損壞糾紛鑒定(提前進(jìn)行房屋損壞鑒定可以為后期出現問(wèn)題時(shí)減少很多沒(méi)必要的糾紛，以免勞民傷財)

3.房屋用于使用和居住是否合格(具體就是檢測房屋主體結構的可靠性與完整性)

4.房屋居住使用壽命(主要檢測房屋的使用壽命有沒(méi)有超過(guò)設計時(shí)房屋使用的壽命，一般設計房屋時(shí)都會(huì )有大概的房屋使用壽命)

5.房屋有無(wú)存在改造現象(檢測房屋是否存在房屋改造的現象，若房屋存在改造的現象就極其可能會(huì )影響房屋使用的壽命)

房屋可靠性鑒定主要意義就是檢測房屋整體的結構體系與房屋使用歷史;測量房屋有無(wú)不均勻的情況和傾斜程度，把整體結果用圖紙或文字與拍照的方式記錄下來(lái)，記錄承重構件和房屋主體結構損壞的部位、范圍和程度。

如果購買(mǎi)新房子時(shí)并沒(méi)有房屋安全鑒定，業(yè)主理應定期細心的觀(guān)察房屋的承重梁、天花板、柱子、 墻這些外在部位s是否有裂縫、沉降、傾斜等現象。若房屋出現了這些現象，應當及時(shí)找房屋鑒定機構對該房屋進(jìn)行房屋安全檢測，和檢測房屋安全等各種問(wèn)題。

廠(chǎng)房檢測的等級劃分條件

1、當結構安置和支撐體系、圍護結構體系與承重結構體系的斷定等級相差不大于一級時(shí)，能夠承重結構體系的等級作為該斷定單元的斷定等級;

2、當結構安置和支撐體系、圍護結構體系比承重結構體系的斷定等級低二級時(shí)，能夠承重結構體系的等級降一級作為該斷定單元的斷定等級;

3、當結構安置和支撐體系、國護結構體系比承重結構體系的斷定等級低時(shí)，可根據上述準則和具體情況，以承重結構體系的等級降一級或降二級作為該斷定單元的斷定等級;

4、歸納斷定中宜結合斷定單元的重要性、耐久性、運用狀況等歸納斷定，可對上述斷定結果作不大于一級的調整。

房屋鑒定像珠寶、古玩等其他工作一樣，也是一項嚴謹細致的工作，不能出現任何的差錯和失誤。房屋安全鑒定和可靠性鑒定等類(lèi)型鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據和方法，在做出鑒定之前，必須具備可靠的鑒定依據。

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以下情況需進(jìn)行廠(chǎng)房樓板承重檢測：

1、隨著(zhù)時(shí)間的推移，廠(chǎng)房不斷的老化，結構構件甚至出現損壞，造成廠(chǎng)房的安全隱患。

2、廠(chǎng)房上設置大型廣告牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調、太陽(yáng)能熱水器等施設備影響房屋結構安全。

3、報建手續不全或者無(wú)建筑施工許可證已投入使用，未確定廠(chǎng)房承載能力。

4、廠(chǎng)房設備更新或是放置大型設備，對廠(chǎng)房樓板承載能力存疑。

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房屋抗震鑒定收費標準(根據《關(guān)于房屋建筑工程實(shí)行工程監理的通知》(建質(zhì)[2004]206號)文件規定：

對房屋建筑工程進(jìn)行抗震性能鑒定的單位，必須具有相應等級的地震安全性評價(jià)資質(zhì)和建設工程質(zhì)量檢測機構資質(zhì)。其中，甲級資質(zhì)的地震安全性評價(jià)單位可承擔一、二、的建設工程質(zhì)量鑒定;乙級及以下的地震安全性評價(jià)單位只能承擔以下或五級以上的建設工程質(zhì)量鑒定。

根據國家發(fā)改委價(jià)格司《關(guān)于調整部分建設項目工程咨詢(xún)收費標準等有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)改投資[2006]670號文的規定：

"工程造價(jià)咨詢(xún)收費標準為300-500元/平方米";"工程設計收費標準按建筑安裝工程費收取，具體數額由各省、自治區、直轄市價(jià)格主管部門(mén)確定"。

我們建議：

1、建設單位在辦理竣工驗收備案時(shí)委托有資質(zhì)的房屋安全檢測機構做房屋結構安全檢測并出具報告書(shū)(此報告書(shū)可作為竣工結算依據);

2、施工單位在開(kāi)工前委托有資質(zhì)的房屋安全檢測機構做施工現場(chǎng)的工程質(zhì)量檢查并出具檢查記錄;

3、設計單位在設計過(guò)程中應做好設計交底工作并要求施工單位提供有關(guān)資料;

4、業(yè)主方應在收到以上資料后及時(shí)向當地建設行政主管部門(mén)申請監督核查。