房屋鑒定包含哪些內容：

一、介紹：

1、對房屋完損狀況的檢測;

2、根據委托方的申請，確定房屋的損壞程度;

3、根據委托方提供的材料進(jìn)行現場(chǎng)勘測;

4、根據勘測結果及雙方約定，出具《房屋檢測評估報告》;

二、房產(chǎn)鑒定有哪些流程? 房產(chǎn)鑒定一般要經(jīng)歷以下五個(gè)步驟：

弟一步：接受委托。

第二步：受理登記。

第三步：實(shí)地查勘。

第四步：分析匯總。

第五步：提交書(shū)面報告。

三、房產(chǎn)鑒定的收費標準是多少? 收費項目與標準依據國家發(fā)改委、部《鑒定收費管理辦法》(發(fā)改價(jià)格〔2004〕1427號)規定執行，具體收費標準由各地物價(jià)部門(mén)核定并統一公示執行。

四、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》中關(guān)于"房地產(chǎn)價(jià)格評估程序"的內容是什么? 房地產(chǎn)價(jià)格評估的程序包括下列四個(gè)方面：

1、估價(jià)對象的選定;

2、搜集有關(guān)資料;

3、估算;

4、撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報告書(shū)等文書(shū);

五、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)準則的主要內容是什么?

(一)職業(yè)道德準則:

1.堅持、客觀(guān)、公正的原則;

2.遵守相關(guān)法律法規和行業(yè)管理規定;

3.保持職業(yè)懷疑態(tài)度;

4.保守在執業(yè)活動(dòng)中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私;

5.不得損害社會(huì )公共利益和他人的合法權益;

(二)工作要求:

1.熟悉與估價(jià)業(yè)務(wù)相關(guān)的各項政策法規和規章制度;

2.掌握房地產(chǎn)知識和房地產(chǎn)市場(chǎng)運行規律;

3.具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗或經(jīng)系統訓練;

影響磚混結構建筑使用壽命的因素

1、結構設計。

建設施工時(shí)嚴格按照有關(guān)設計規范、抗震設計規范進(jìn)行設計的房屋建筑，其結構耐久、抗震、使用安全都可以。

2、施工質(zhì)量。

施工質(zhì)量是施工過(guò)程中關(guān)系到建筑安全、使用壽命的關(guān)鍵。也要對水泥漿、混凝土、鋼筋材料、磚的強度及等級進(jìn)行檢測，判斷是否符合建筑設計要求，是否符合施工標準，是否嚴格驗收。

3、合理使用，及時(shí)維護。

按設計用途，規范建筑物的荷載，不破壞原建筑物結構，對損壞的結構能及時(shí)維修，避免其長(cháng)時(shí)間受潮、水泡、火燒，降低結構老化的速度。

磚混結構如何檢測

因為磚混結構大多缺少設計圖紙，在進(jìn)行房屋安全鑒定之前，需對建筑物基本情況進(jìn)行實(shí)地勘察，要注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、分隔墻等墻體構件，仔細詢(xún)問(wèn)及觀(guān)察是否有使用功能改變的情況。由于磚混結構的離散性較大，進(jìn)行材料力學(xué)性能檢測時(shí)，一般可按房屋的層劃分檢測單元。

房屋居住久了，經(jīng)年累月漸漸引發(fā)一些質(zhì)量問(wèn)題就需要修繕。才那么對于這些已有質(zhì)量問(wèn)題的房屋在修繕施工前，還需進(jìn)行房屋鑒定，這樣做也是為了制定出更為經(jīng)濟性和適用性的修繕加固方法。就為大家介紹進(jìn)行施工前房屋鑒定必要性都有哪些方面，一起看看吧。

1、了解施工前房屋現狀

只要房屋的居住時(shí)間一長(cháng)，房屋都是比較容易產(chǎn)生一些質(zhì)量問(wèn)題的，對于出現的質(zhì)量問(wèn)題大家都會(huì )及時(shí)去解決。為了避免盲目性地修繕，在施工前大多數都會(huì )進(jìn)行房屋鑒定，先對房屋現狀有一個(gè)基本的了解，也能知道具體的質(zhì)量問(wèn)題。

2、一對一采取合適措施

房屋有質(zhì)量問(wèn)題，在沒(méi)有進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定的情況下，僅是憑借我們肉眼觀(guān)察到的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是很難看出房子質(zhì)量問(wèn)題所在。事實(shí)上，想要對房屋當前現狀有更為且清晰地了解，對房屋鑒定是前提。

3、提出蕞優(yōu)方案

現在不管是哪種使用功能的建筑物，一旦使用時(shí)間增加，常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì )漸漸顯現出來(lái)。而通過(guò)進(jìn)行房屋鑒定，找到房屋具體存在的問(wèn)題，也能制定出適用性，針對性較強的修繕?lè )桨?。在解決房屋質(zhì)量問(wèn)題施工前進(jìn)行房屋鑒定，可以根據鑒定結果制定出針對性更強的修繕?lè )桨浮?/p>

4、節省修繕成本

解決問(wèn)題蕞好的辦法就是要學(xué)會(huì )用針對性的辦法，房屋質(zhì)量問(wèn)題也是如此。房屋出現哪種問(wèn)題，提出針對性的解決方法，不僅能夠成功解決建筑物的問(wèn)題，也能夠節省修繕成本支出，避免不必要的施工費用。