白云區房屋檢測鑒定中心、白云區危房鑒定單位、白云區鋼結構檢測機構、白云區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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舊工業(yè)廠(chǎng)房改造是一個(gè)較為經(jīng)濟的措施，能夠節約土地和節省時(shí)間。廠(chǎng)房改造不是簡(jiǎn)單地在上述分類(lèi)基礎上進(jìn)行保護或者拆建，而是指利用創(chuàng )新的方法賦予舊廠(chǎng)房新的生命。

廠(chǎng)房檢測機構告訴您，舊廠(chǎng)房的改造一般要從廠(chǎng)區室內外空間優(yōu)化、廠(chǎng)房建筑功能調整、建筑立面修繕和材料運用這幾個(gè)方面進(jìn)行效果圖設計。

建筑空間改造的語(yǔ)言在舊工業(yè)廠(chǎng)房改造中，應該對整個(gè)舊廠(chǎng)區的內部空間和外部空間進(jìn)行重新規劃和空間的優(yōu)化。舊廠(chǎng)區外部空間整治主要體現在兩個(gè)方面：

01 疏通交通在原有廠(chǎng)區的交通道路網(wǎng)上，進(jìn)行斷頭路連接、路面拓寬，使各個(gè)改造的舊廠(chǎng)房更易到達，更易與社會(huì )生活無(wú)障礙地緊密聯(lián)系，創(chuàng )造更為人性、富有個(gè)性、設施完備的整體空間，如綠地、街道、廣場(chǎng)等;

02 使舊廠(chǎng)房的工業(yè)歷史文化氛圍更為清晰、純粹化。

為了符合上述目標，可以采用【先減后加】的手法。減是減去外部環(huán)境中的雜亂、冗余、無(wú)價(jià)值或低價(jià)值的部分;加是通過(guò)增加植栽、景觀(guān)小品等塑造更好的外部環(huán)境。

對舊工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行改建的時(shí)候，為了滿(mǎn)足其新的功能需求，就要對其內部空間進(jìn)行改造，大體分為兩種：

01 不改動(dòng)原有建筑結構，只對非承重強的位置進(jìn)行調整，或者通過(guò)加層，獲得新的內部空間分隔，這種改造實(shí)施起來(lái)較容易，但由于受到原有建筑結構的限制，不能實(shí)現很大的變化。

02 重新組織內部空間關(guān)系，并對有影響新功能的原有建筑結構進(jìn)行局部改動(dòng)，這種改造手法適應性廣泛，更加合理利用原建筑的空間，也通過(guò)一些新元素的外延，又會(huì )產(chǎn)生有趣的空間感。

為什么房屋超過(guò)設計使用年限需要做鑒定?
所有房屋都是按照一定年限內可能出現的zui大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能zui大荷載來(lái)考慮的)和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，zui大出現的可能zui大荷載會(huì )相應提高，承重結構也會(huì )出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性、結構補強加固進(jìn)行鑒定，決定房屋能否繼續使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。
，白云區廠(chǎng)房客戶(hù)驗廠(chǎng)檢測

業(yè)主提供房屋的原設計圖、竣工圖等有關(guān)原始圖紙資料，鑒定機構根據圖紙到現場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行復核房屋結構，了解房屋的建造和使用歷史情況，對周邊的環(huán)境和地質(zhì)地況進(jìn)行勘測，確定導致房屋出現損壞的影響因素。

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申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?

(1)申請表1份。

(2)產(chǎn)權人提供產(chǎn)權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請人身份證復印件;相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。

(3)鑒定機構要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))。

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房屋鑒定是房屋安全鑒定中的一種，主要是針對房屋的損壞程度以及結構進(jìn)行評估，那么房屋鑒定怎么進(jìn)行呢?下面就一起來(lái)看看吧。

一、房屋鑒定怎么進(jìn)行

1、現場(chǎng)查勘：

現場(chǎng)勘察包括對建筑物現狀的調查、分析及測量。

2、調查詢(xún)問(wèn)：

調查的內容有建筑物的用途、歷史沿革、使用情況;了解被拆遷房屋的權屬關(guān)系和產(chǎn)權來(lái)源;弄清被拆遷房屋的面積和使用性質(zhì);了解被拆除建筑的構造情況，有無(wú)安全隱患等

3、測繪制圖：

根據實(shí)地調查結果繪出平面圖并注明尺寸標高。

4、計算分析：

按圖紙要求計算出需要鑒定的建筑面積和所需費用(如墻體拆改費等)。

5、繪制圖紙：

按照上述內容繪出《估價(jià)報告》或《勘測圖》。

6、專(zhuān)家論證：

《估價(jià)報告》經(jīng)審核后由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構組織相關(guān)人員進(jìn)行評審并形成意見(jiàn)

7、出具證書(shū)：

將評審后的《房地產(chǎn)估價(jià)報告書(shū)》交予委托方簽字確認