1、房屋安全性鑒定的內容
1.1房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀(guān)察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規范、規程、標準，作出房屋安全度的為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。 
1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。 
1.3房屋的安全性評價(jià)。包括廠(chǎng)房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價(jià)內容是以可靠度、完損等級和危險程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。 
1.4需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿(mǎn)足新的使用功能要求。
1.5舊房加層改造前的可行術(shù)鑒定。
1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。  新建房屋施工（如打樁、開(kāi)挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應對房屋自身的影響程度作出鑒定。
1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。

如何判斷房屋能否加層？ 
　房屋是否滿(mǎn)足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機構進(jìn)行檢測評定的，其鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求，想了解更多房屋改造安全鑒定，可聯(lián)系深圳市房屋安全檢測鑒定中心，聯(lián)系：葉經(jīng)理 
　　一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實(shí)施中，具體做如下檢測工作： 
　　1、詳細了解調查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環(huán)境等。 
　　2、現場(chǎng)勘察確定房屋的使用現狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開(kāi)裂、受損等問(wèn)題。 
　　3、對被檢測房屋的結構構件進(jìn)行檢測，如：混凝土的強度、構件配筋、構件截面實(shí)際尺寸等。 
　　4、房屋加層改造后結構承載力驗算，根據現場(chǎng)檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進(jìn)行驗算分析。后，房屋安全鑒定機構根據驗算結果，判斷加層方案是否可行。 

房屋加層改造應注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀(guān)的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進(jìn)行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿(mǎn)足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準許和備案，更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設施的破壞。選擇具有shigongzizhi，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴建前，還要先對房屋改擴建進(jìn)行設計，拿出一個(gè)有效的方案。