山莊拆遷評估，茶園拆遷評估，果樹(shù)拆遷賠償評估

一、拆遷評估概念

拆遷評估是我們通常說(shuō)的拆遷補償價(jià)格評估。

拆遷補償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。

二、拆遷評估依據

拆遷補償價(jià)格評估的法定依據一共有三種：市場(chǎng)評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評估價(jià)

　　市場(chǎng)評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機構，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)

　　商品房交易均價(jià)是指同區域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機構采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、評估價(jià)格

新辦法規定，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評估時(shí)，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價(jià)值的因素。第三方（評估機構）出現的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話(huà)，而不是以政府的權力來(lái)說(shuō)話(huà)，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話(huà)，而是按照市場(chǎng)規律來(lái)定價(jià)。

四、拆遷補償

以前在拆遷補償中的問(wèn)題，既有補償不到位的情況，也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，*核心的問(wèn)題還是補償問(wèn)題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因為只有真正這種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

五、拆遷補償評估流程

關(guān)于房屋征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實(shí)地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個(gè)環(huán)節被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節都是法定要求必不可 少。對于目前屢屢出現的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開(kāi)、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。為公開(kāi)、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺和渠道，也是應了發(fā)展之需?！　⊥ㄟ^(guò)新的渠道，新的評估辦法，市場(chǎng)化的操作，將每一個(gè)環(huán)節都公開(kāi)、透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式，實(shí)現多元化的補償，讓拆遷雙方實(shí)現共贏(yíng)。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

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