房管所需要房屋建筑安全檢測報告，可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。

1.在下列情況下應進(jìn)行可靠性鑒定a.房屋大修前的全面檢查b.重要房屋的定期檢查c.房屋改變用途或使用條件的鑒定d.房屋超過(guò)設計基準期繼續使用的鑒定e.為制定成片房屋維修改造規劃而進(jìn)行的普查。

2.在下列情況下可僅進(jìn)行安全性鑒定a.危房鑒定及各種應急鑒定b.房屋改造前的安全檢查c.臨時(shí)性房屋需要延長(cháng)試用期的安全檢查d.使用性鑒定中發(fā)現安全問(wèn)題

3.在下列情況下可僅進(jìn)行正常使用性鑒定a.房屋日常維護的檢查b.房屋使用功能的鑒定c.房屋有特殊使用要求的專(zhuān)門(mén)鑒定

四、鑒定目的為房屋管理部門(mén)了解房屋現狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結構的可靠程度確保房屋使用功能和進(jìn)行日常維修檢查提供依據。也可根據委托方提出的鑒定原因和要求進(jìn)行相應的鑒定。

五、鑒定的條件在無(wú)偶然荷載常規的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋結構自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動(dòng)、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結構的可靠性。

表面上看資質(zhì)不是問(wèn)題，其實(shí)不然。任何建筑物安全性鑒定工作的開(kāi)展均依賴(lài)于檢測數據，若檢測數據全面、詳細和準確，其鑒定工作的科學(xué)性也越強，什么樣的檢測數據才具有法律效力呢？根據“中華人民共和國計量法”的規定：“為社會(huì )提供公證數據的產(chǎn)品檢驗機構，必須經(jīng)省級以上人民..計量行政部門(mén)對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”，也就是經(jīng)計量認證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位，用經(jīng)計量認證的檢測儀器經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測的試驗數據，在其出具的檢測數據上蓋有CMA章的檢測數據方具有法律效力，其它單位或個(gè)人提供的數據不具有法律效力。而在實(shí)際工作中對建筑物安全性鑒定的資質(zhì)問(wèn)題似乎不完全明確，經(jīng)有關(guān)行政部門(mén)認定的專(zhuān)家組進(jìn)行的鑒定工作和鑒定報告具有法律效力，具有檢測資質(zhì)的單位提供的鑒定報告也具有法律效力，但問(wèn)題是蓋有研究機構、相關(guān)學(xué)術(shù)團體印章的鑒定報告是否具有法律效力，則不完全清楚，有些地方的人民法院承認其鑒定報告具有法律效力，有些地方的人民法院則不承認其鑒定報告具有法律效力。  

房屋會(huì )衰老嗎？是肯定會(huì )的，地震、臺風(fēng)自然災害與火災、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。當前房屋結構正朝著(zhù)高層次、大柔度方向發(fā)展,在風(fēng)載、地震荷載及周?chē)h(huán)境作用下可能會(huì )產(chǎn)生危險振動(dòng)。房屋在施工過(guò)程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過(guò)程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。本公司房屋質(zhì)量檢測鑒定報告是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結構質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監控，以起到保障人民生命財產(chǎn)的安全，促進(jìn)現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì )的穩定作用，具有巨大的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開(kāi)具報告的過(guò)程。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼備的長(cháng)期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質(zhì)量檢測等專(zhuān)業(yè)的高、中級技術(shù)職稱(chēng)人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠(chǎng)房、學(xué)校、醫院、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過(guò)萬(wàn)項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。