五指山市房屋安全檢測鑒定

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鋼結構廠(chǎng)房是近幾年許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)工作的場(chǎng)所，由于歷史原因，這些廠(chǎng)房大多數是存在無(wú)正規設計、無(wú)正規施工、無(wú)正規監理的三無(wú)鋼結構工業(yè)廠(chǎng)房，存在極大的結構安全隱患。為了確保這些廠(chǎng)房在安全生產(chǎn)工作中，進(jìn)行鋼結構安全鑒定工作就顯得非常重要。那么進(jìn)行鋼結構安全鑒定工作，有哪些比較重要的檢測內容呢?

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房屋地基檢查和檢測的內容與方法：
1)查勘地基滑坡、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況，判定地基穩定性;
2)檢測房屋的地基，必要時(shí)應根據房屋的實(shí)際條件及地基土的種類(lèi)，選用原位測試法、原狀土室內物理力學(xué)性質(zhì)試驗法或近位勘探法等，進(jìn)行地基承載力檢驗;
3)現場(chǎng)條件允許的，可通過(guò)載荷試驗確定地基的承載力。

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廠(chǎng)房為什么要做安全檢測鑒定?有些廠(chǎng)房本來(lái)只是住人的，如果用來(lái)做廠(chǎng)房，放的東西就多了，樓板承重過(guò)大，要做鑒定廠(chǎng)房中使用到的機械設備繁多，更是有些廠(chǎng)房的設備24小時(shí)要不間斷的工作，而機器運行時(shí)所產(chǎn)生的頻率和廠(chǎng)房結構自振頻率相就會(huì )產(chǎn)生共振現場(chǎng)。說(shuō)用人們的肉眼這種共振是看不到，體驗不到的，隨著(zhù)時(shí)間的推移和機器設備的不斷云中，這種共振作用下的混凝土廠(chǎng)房的結構就會(huì )發(fā)生一系列的變化。

部分廠(chǎng)房在還沒(méi)有獲得相關(guān)的施工許可證就已經(jīng)開(kāi)始投入使用了，在這種無(wú)法提供準確廠(chǎng)房承重能力限值的情況下，需要委托專(zhuān)業(yè)的廠(chǎng)房檢測機構對進(jìn)行廠(chǎng)房承重檢測，這樣既可以方便業(yè)主對不滿(mǎn)足承重能力的廠(chǎng)房樓板進(jìn)行加固，又可以預防后期因為新增設備而留下的安全隱患。

廠(chǎng)房除了做承重能檢測之外，抗震檢測鑒定也是要做的?？拐饳z測鑒定報告是在安全性報告的基礎上，又的深化。大體來(lái)說(shuō)，就是再安全性計算分析的時(shí)候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f(shuō)，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為綜合的安全性報告。

廠(chǎng)房安全檢測鑒定檢測過(guò)程：

1、廠(chǎng)房的使用歷史和結構體系。

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠(chǎng)房主體結構和承重構件。

3、廠(chǎng)房結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

4、必要時(shí)應根據廠(chǎng)房結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算廠(chǎng)房結構的安全儲備。

5、綜合判斷廠(chǎng)房結構現狀，確定廠(chǎng)房安全程度。

廠(chǎng)房如果改造過(guò)，或者改造前，一定要做安全檢測鑒定。先檢測廠(chǎng)房有沒(méi)有問(wèn)題，確定廠(chǎng)房本身存在一些問(wèn)題的，而不是后面不是改造了才有的問(wèn)題。還有就是檢測鑒定后，知道哪些墻體或者柱子不能拆，就能為改造后的安全起著(zhù)關(guān)鍵的作用。

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10日10時(shí)，位于杭州西湖景區內掛牌1.2億元的蔡元培長(cháng)女蔡威廉故居開(kāi)始網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)，在11日拍賣(mài)快截止時(shí)，有1人報名競拍，出價(jià)1.2億元，至11日10時(shí)，經(jīng)一輪競價(jià)，該出價(jià)者以起拍價(jià)1.2億元成交。

該標的是一處危房，拍賣(mài)吸引了3.5萬(wàn)余人次圍觀(guān)。拍賣(mài)信息顯示，這套玉泉路1號房產(chǎn)被認定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區植物園內，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權類(lèi)型為劃撥，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著(zhù)一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產(chǎn)分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構，做起居室之用。銹跡斑斑的大門(mén)上，還貼著(zhù)“出入平安”的對聯(lián)，門(mén)腳和墻腳都結了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

從現場(chǎng)看，用綠幕圍起來(lái)的面積相當大，里面長(cháng)滿(mǎn)了各種樹(shù)木，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。房屋建筑看起來(lái)比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著(zhù)，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落、墻體開(kāi)裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經(jīng)無(wú)法住人。

前屋一樓一個(gè)房間堆滿(mǎn)了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設有的廚房已經(jīng)積滿(mǎn)灰塵，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿，露出挑空的基底。

前屋房?jì)鹊睦鲜揭鹿?、鋼絲床。

前屋二層是個(gè)小閣樓。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在，原來(lái)是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門(mén)破了兩個(gè)洞，窗戶(hù)也成了空架子，有一堵墻還裂開(kāi)了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個(gè)院子，看得出來(lái)原先是花園，但現在已經(jīng)成了荒地。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構成，不僅門(mén)窗都脫落了，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其上述別墅早在13年前(2008年)就被就認定為“局部危房”，危房等級為C級(即部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情);

隨著(zhù)年代的久遠，于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評估報告，將其認定為“整幢危房”，危房等級為D級(即房屋整體出現險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

D級危房的歷史建筑，買(mǎi)后不能重建

另一個(gè)值得注意的點(diǎn)，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規范和要求。

根據規劃圖則，買(mǎi)家買(mǎi)下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個(gè)要求：

1、嚴格按照二級歷史建筑保護要求執行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復歷史原貌;

3、加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護;

4、結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。

房產(chǎn)面積不小，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關(guān)部門(mén)報備后修繕成民國風(fēng)或者中式四合院形式。