毛坯房可能有什么質(zhì)量問(wèn)題？商品房質(zhì)量問(wèn)題分幾類(lèi)?不同的質(zhì)量問(wèn)題維權方式各不同

　　相關(guān)房產(chǎn)專(zhuān)家表示，根據我國法律規定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結構質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權方式。

　　購房者認為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，購房者應該向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

　　因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買(mǎi)受人也可選擇要求賣(mài)房人進(jìn)行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

　　對于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價(jià)機構對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。

　　合理維權要按步驟走

　　商品房也有保修期。法律規定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　購房者在收房時(shí)注意開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量?！分杏嘘P(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內認為，市民在收房時(shí)，應看合同，合同內容是驗房的重要依據。在什么條件收房應該在合同中有體現，違約如何處理也應該在合同中有體現。購房者要認真對待驗房環(huán)節，如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專(zhuān)注的驗房公司驗房。發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購房者可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據以便日后維權。

　　毛坯房出現質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結構問(wèn)題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權應按四個(gè)步驟走：應該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到進(jìn)行投訴;必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì )輿論的力量，推進(jìn)維權進(jìn)度;如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、等程序了。