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中國(guó)人喜歡買(mǎi)房，房產(chǎn)在居民家庭資產(chǎn)中的占比也高，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重高達(dá)六成甚至七成。如何將房產(chǎn)傳承給下一代成為高凈值客戶(hù)為關(guān)心的話題之一。

說(shuō)到財(cái)富傳承，許多高凈值客戶(hù)都會(huì)想到家族信托。部分高凈值客戶(hù)也已經(jīng)設(shè)立了家族信托，但裝入家族信托的財(cái)產(chǎn)主要為資金、股權(quán)和股票三類(lèi)。那么在居民總財(cái)富中占比高的房產(chǎn)是否可以裝入家族信托呢？

房產(chǎn)類(lèi)家族信托的兩種模式

其實(shí)，我國(guó)《信托法》對(duì)于裝入信托的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型沒(méi)有嚴(yán)格限制，現(xiàn)金、金融產(chǎn)品、保單、房產(chǎn)或股權(quán)等資產(chǎn)都可以放入信托，也就是說(shuō)將境內(nèi)房產(chǎn)裝入家族信托，并沒(méi)有法律或制度上的障礙。甚至，國(guó)內(nèi)少數(shù)信托公司已經(jīng)有設(shè)立房產(chǎn)類(lèi)家族信托的成功案例。結(jié)合目前的制度環(huán)境和市場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)有的可行模式有以下兩種：